看来是真的买不起房子啦.

2007年北京房价必将飞涨

2006-10-10 15:57:12

大中小

  经济的运行很多时候是一个博弈过程,利益争夺激烈的领域更是如此.目前中国的房市已经成为少数人汇集金钱和资本的有力工具,而广大老百姓在高价低成本的房地产市场面前,已经完全处于被压榨的弱势,由于中央总是对房价发布利空消息,导致炒房一族的大量散户处于混乱状态无法正常炒房.
  在中国政府的大力支持和帮助下,开发商已经成功创造了一种财富迅速积聚的游戏规则.通过低成本、高房价攫取超额利润,同时依靠不健全的畸形预售制度转嫁风险和成本,把经营的风险转给全社会承担(包括银行、自住者和炒房者),同时还鼓动政府大量拆迁以创造住房需求,利用政策漏洞以市政建设名义减免各种费用和享受政策优惠.通过这些手段和游戏规则,成功打造了中国特色的吸血机器,源源不断地把社会的资源和金钱抽到少数地产大亨手里.
  本来大家都相安无事,大多数人不吃不喝,25岁参加工作,60岁退休也难以买到一套京沪的房子.这样的房价高不高呢?尽管按某经济学家意思,百姓挣钱后不要去吃、不要去穿、不要去消费、不要生病、不要教育子女,这样用20多年的时间,完全够买房子了,所以现在的房价并不高.如此高论只能说是人类的不幸,但是房价高并不等于它不会继续上涨.
  从经济学角度考虑,大多数需求因为价格太高已经转换成为需要了,无法实现的需要不是需求.需求减少,房子依然大盖特盖,空置不断增加,这么下去,不是泡沫也必然会形成畸形经济.这是傻瓜都懂的道理,中央于是在2004年前后,经济发展受价格上涨而困扰的大环境下,开始强调房价太高.
  一个产品价格高不高,是要靠市场判断的,卖不出去就是高.可是在中国,由于畸形预售制度,辅佐以低成本高价格的商业定论,市场已经被淘汰出局了.再加上个别部委、地方政府的千丝万缕的利益都在房地产中,必然会保护这种游戏规则继续存在下去.而游戏规则的继续,就是市场失灵的继续.所以在中国,卖不出去的房子,依然可以赚钱,因为价格太高成本太低,卖个几套,整幢楼的成本都回来了,必然是继续维持高价.
  至于所谓房价下跌百姓吃亏之说,基本是忽悠.房子私有化是2000年后开始的,2000年后老百姓能买得起商品房的,不是富翁也绝对是社会的既得利益者.真正的百姓正眼巴巴看着价格涨到他们绝望,房价下跌,无产者能损失什么?
  政府动手了,但是不对房地产的吸血游戏的游戏规则做任何改动.着数是挺狠的,可是都是冲着老百姓的.征税、提高利率、提高首付……开发商一看就开心了,只要大家团结起来,挺住这几天,政策出来没任何效果,那么就仍然可以继续价格高涨了.
  所以,这次出台国六条,制定细则时大家都在好好琢磨,力争做到既不违背中央政策,同时依然保证开发商利益.细则执行后房价依然高时,地方政府不会说自己无能,更不会承认保护开发商,那结论只能是中央的政策出台是错的.
  从上面的逻辑可以判断.本次调控,没有改变开发商利用低成本期房游戏规则,因此开发商空手套的角色还将继续扮演下去.任何针对开发商严厉的政策,马上就会有很多声音出来反对或者求情,而百姓的声音永远是那么弱小和被忽视.目前中国物价在上涨导致储蓄资金购房的需求会上升,非无产者还是会消纳高的价格并具备一定的购买实力.2005年和2006年以来的市场低迷而没有获取足够的利润,当政策出完且房价不降的情况下,开发商、房地产炒家一定会在2007年继续拉高房价,变本加厉地把这段时间的损失找回来.
  在国六条细则颁布,政策没有效果的实际情况被社会所获知后,房价会发生跳跃性上升.而目前的政策,是不足以降房价的.
  目前的政策不压价,原因是政策没有动摇房地产的游戏规则.种种政策的出台,倒象是在替开发商托市,震荡平仓.这次国六条也是,连面积都说不清的政策居然就这么推行了,不去动开发商转移风险、低成本获利的实际利益,最终的结果是开发商根本没有任何压力.不去动摇畸形预售制度,反而抓住信息透明度,土地囤积之类的细枝末节做文章,转移了老百姓的视线.如此种种,让本来在2004-2006应该释放的有效需求,在调控的精神下,全都聚集起来,这样到百姓在2007年发现又一次面临房价上升的情况后,市场便会彻底疯狂,所有的需求都会涌入市场,造成更大的“报复性”价格上涨.
  反正现在的情况已经基本明确了,国六条的利空已经基本出尽.马上就是市场的多头上场了,而且将是疯狂的一幕.如果政府不对现行的畸形游戏规则加以改动,看得见的就是房价的在2007年火箭式上升.
  试想如此的景象:用4000元每平米不到的成本盖起了房子,卖到20000每平米,那么一幢楼卖几套房子就回收成本了.剩下的要涨到30000每平米,一是防止退货,二是压迫购房人赶快买入,三是赚到手抽筋.到那个时候,国家的银行是多么开心,开发商抵押给他们的房子多么值钱,而且是优良资产.炒房的人多开心,每平米就是只涨10%也是2000元每平米呀.地方政府多开心,GDP又增加不少.买到房的多开心,终于做上房奴了,但是也比晚出手要强,毕竟是省了钱了.没买房的也开心了,这么贵,干脆买不起了,绝了念想.
  所以,随着国六条出台后调控依然没有起色的现实越来越清晰,现实生活中的人群将发疯,房地产价格飞涨必将来临!