购买二手房的必备技巧
[技巧一]
不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等.这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息.
[技巧二]
不看晴天看雨天
下过大雨后,无论业主先前对房屋租赁进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗.尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象.
[技巧三]
不看装修看格局
购买房屋最好是看空房子.因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房产的格局.如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差.好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等.
[技巧四]
不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况.而墙角相对于墙面来说更为重要.墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现.天津租房网
[技巧五]
不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩.因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视.如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码.一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意.
[技巧六]
不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好.检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔.上海热线租房
[技巧七]
不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄.检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常.没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去.北京租房信息
[技巧八]
不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视.看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅.济南租房网
[技巧九]
不看地上看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象.如果有,表示可能存在漏水.如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等.上海租房热线
[技巧十]
不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天.因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况.从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素.
