宏观调控后,全国各地的房价并未出现多数人预期的那样下降,房价仍是最受瞩目的话题.在昨天的“《财经》年会-2007:预测与战略”各行业分会上,房地产分会人满为患.会场上,著名经济学家谢国忠再次抛出惊人观点:中国房价明年将进入调整期,2008年或2009年将进入谷底.
但这一说法引起了渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡的激烈争辩,刚刚投资了某房地产商的陈凡认为,中国房产价格涨价是必然的.曾提出中国房地产存在泡沫而备受关注的前摩根斯丹利亚太区首席经济学家谢国忠提出,中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响.
他认为,2003年中国进入加息周期后,经济景气度开始上升,出口以30%以上速度增长,资金大量涌入中国,银行存款也以15%至20%的速度增加.由于经济增长速度快,中国很快就出现了资金过剩,在中国股市不好、老百姓害怕投资股市的情况下,大量资金涌入了房地产.
与此同时,地方政府由于大部分资金要上交中央,按照中国的法律,地方政府又不能发行债券,在这种情况下,地方政府有动力推高房地产价格.
不过,受美国和日本的经济影响,中国明年出口可能没有今年这么旺,美国经济在走下坡路,明年经济增长大约是2%,日本也会低不少,中国出口将会下降,明年增长15%的可能性有,但资金增长会放慢.
此外,房屋供求关系也会出现变化.中国是个新市场,市场刚起来的时候有钱人都买房,当有钱人都买了房子的时候,买方的收入曲线开始往下走.
谢国忠的结论是:“中国的房地产已经进入调整期了,从周期来看,上个谷底是1998年,这次可能是2008年或2009年进入谷底.”
然而,渣打直接投资公司董事总经理陈凡昨天提出了完全相反的意见.他表示,由于土地资源的稀缺性,中国城镇化进程中,房价上涨是必然.此外,中国的GDP保持快速增长,中产阶层的可支配收入远远超过GDP增长速度,对房屋的需求仍然增长很快.谢国忠反驳认为,房屋价格长期与居民收入走,短期却是更受资金推动,在资金推动下,房价会偏离收入增长.日本与中国香港的居民可支配收入在增加,但香港目前的房价比10年前低,而日本的房价更是比20年前更低.
专家称房价两年后跌入谷底,不知道是真是假?(转)
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又是一个砖家, 纯他奶奶的瞎说: 中国能和日本的政策比吗, 日本是国家在开发, 而不纯是由私人开发, 能和香港比吗, 香港除了极少数很有钱的人是自己买房子, 大部分都住政府提供的廉价房, 一般都会有政府补贴, 私人只能有基本的住房, 所谓的出租, 全是政府在出租房子, 而不是私人在进行出租, 如果你私人有多余的房, 你也不能出租, 你必须给政府进行经营, 然后由政府返钱给你.
房价一会半时儿是不可能下跌的, 国家不是在紧缩地皮吗, 那盖的平价房呢, 怎么没见几幢啊.
以上说词, 还不是让老百姓不要造反, 慢慢等, 慢慢慢拖,保证你老百的气就会慢慢消, 保证你老百姓就没那个耐心跟踪, 到时不了了之.
就如朱容基上台以后的打破铁饭碗一样, 开始那些企业职工还有微词, 后来不就没有人再激动了吗!
忽悠大陆的老百姓吧, 继续忽悠吧, 饭桶砖家!!!!!!!
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以上说词, 还不是让老百姓不要造反, 慢慢等, 慢慢慢拖,保证你老百的气就会慢慢消, 保证你老百姓就没那个耐心跟踪, 到时不了了之.
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