房价的真相
一炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元.贷款8成,首付10万.几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米.担心没人买吗?他 们根本没打算卖!——他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义).这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子 卖给了自己,并缴纳差价的所得税.
这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛),减去第二次的首付16万和一点点所得税,它已经干拿了14万.而这时 候房子还在它名下!它现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目.可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊.如 果它还能找到买主,即使以第二次的成交价卖(通常还会高,它会给你看购房合同上的买入价),那它至少又拿回了第二次的首付16万.那么这一轮下来它就净赚超过30万.当然 ,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的.
问题就来了:
一、它们能把房价炒到那么高吗?
答案:能.根本原因在于,开发商自己主力参与这项勾当.一般而言,开发商在正式开盘之前会有一个内部认购,通过这个内部认购,开发商了解大致有多少真正的购房者.根据 一个并不复杂的算法,它们知道房价炒到多少还有真正的买主,它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作.在大多数情况下,它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的 金额(对应上面的14万)而不漏出马脚,这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了.在这一轮中,直接的受害者有两个,一是后续购房者,一是贷款银行;前者要以比先期认购 者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在,先期认购价也已经炒上去了)他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链,步履蹒跚地走在人生路上,他 们这一生都被奴-役着;而后者(银行)将承担更大的风险:如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者,那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔 现金,留下无法转手的房子,更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金,因为这个过程是看起来合法的.森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发,不是因为炒作太狠,资金量太大 ,而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾,如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工,这场炒作就会安全地被屏蔽,成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只 看得见房价飞涨,看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包.
二、银行人员有这么傻吗?
答案:没有.原因在于,开发商与银行内部人员有可能勾结串通,而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,他们或在参与 着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的.因此,根本而言,他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者.一旦真实的购房者无法买下 这个巨单,银行就出现危机.这时候,买单的就是全国人民了,国家必须向银行注资,消除烂帐.国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了 ,或者说老百姓的钱被抢了,被谁抢了?被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞.这个洞如此之大,堵住了也是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓.
三、为什么中国有这样的事情?
答案:贪官.中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情,都可以归结到这两个字.这两个字,说得学术一点是人事制度.在中国,说无官不贪,虽然有些过,但还是有些道 理的.原因就是,没有先期投入,你根本当不了官.既然下血本爬上去,有不贪的理由吗?法律,在我国有时候是个笑话.法院也是go-vern-ment官员管啊,你不围着他 转,明天你就当不了法院的官,而这个法院的官位是如何得到的啊,不言而语了!所以说,在这个人事制度下,贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱,更具有了吸引贪官的 道理.谁都知道,任何一个地方,最气派的都是银行和税务,不要说在里面做官了,光能混进去就是令人羡慕的事情.
四、房地产对国民经济有推动吗?
答案:有;非常大.开发商/炒家和银行将房价炒高,虽然导致房价奇高,但人总得有住得地方啊?!为了买房子住,大家只能拼命工作,客观上推动了整体经济的发展.然而,
经济虽然发展了,创造的财富的分配严重错位:广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度,在国家一片经济发展叫好声中,人们憔悴不堪,早年白发.他们茫然 地看着不断攀升的房价,不知所措;他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血.
五、我们有办法吗?
答案:有.房价失控到今天这个程度,仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解,说房价高是正常地市场经济现象.而部分不明真相地人们(个人炒家除外),也被不断攀升的房价吓 怕了,宁愿被套上枷锁,以求一席栖身之地,所以一肆有新房认购,即懵懂趋之.一旦认购成功而且房价又攀高了,算算好象房子还没交就得了十多万,兴高采列,好象捡了个大便宜 .其实你去卖一下,看真有人鸟你么?你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶,同时也是受害者,还在那儿沾沾自喜!你们只不过受害程度轻一些罢了.你被人 打了一拳,另一些人被打了两拳,这你也值得你高兴?真的这样,我只能鄙视你,因为就是你去抢着挨这一拳,才导致另一些人挨这两拳.如果我们都不去参加认购,我相信它们无法 投机,它们无法赤裸裸地攫取社会财富.因此,我向大家呼吁,也希望大家:不要去参加任何形式的认购,不要去排什么号.
楼市炒到今天,某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富,房价已经攀高,房价泡沫已成事实.我们现在要做是戳破这个泡沫,我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨 的受人奴Yi的人生.因此,我向大家呼吁,也再次让大家明白:如果我们可以暂时不买房子,就不要买,暂时维持现状.我相信,大家如果这样,只需要半年到一年时间,这些阴险 的开发商和某些银行贪官就会原形毕露:首先是银行大量坏帐,国家银行出现严重的经济问题,如果这个问题不予清查,将严重影响其他利益集团的现实利益(记住,除了开发商和银 行,还有很多利益实体),一旦赖以依存的国家经济出现问题,这些利益集团就会强烈反应.7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查,逼使银行官员受审供出受贿内幕,进而追查 到行贿的开发商.按照惯例,这些开发商将上串下跳,开始血本收买追查官员,但由于这些官员代表更多集团的利益,因此多数不法开发商将面临绝境.部分不法财富将被追回(如果 它们还没有挥霍完).更直接的是,房价将趋于基本合理价位.
什么是合理价位?就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者,可以买得起住房,贷款不会压得它们一生直不起腰,在他们工作之余还能有心情逗孩子,在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准,可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了.房价下跌后果惊人?房价疯长的时候哪位官老爷出来说了?下跌的时候说会危及国家经济,疯长的时候,考虑过老百姓吗?
画面一:房产商们整日在娱乐场所中消遣着,但凭借着国家的贷款和从社会拖欠的资金、行贿得来的项目、以及民工们挥汗流血丧命的廉价劳动力,他们早已垄断了中国各城市的房屋 建设权,霸占了城市所有的房屋,因此在人民面前摆出一幅可耻的嘴脸:此盘是我开,此房是我盖,要想有个家,十倍交钱来.
将2000元建成的房屋卖到20000元还不知足,还在吹嘘房价必涨.他们早已不是人的同类,他们是抢劫百姓的可耻的强盗,他们是一群自己的钱早已花不完,不知挣钱干什么 用,但却以聚拢财富为游戏,并以此折磨穷人炫耀自己的变态狂.
画面二:似乎07年夏天房价还在一片喊涨声中,但似乎也就是从那时起已经没什么人买得起房或愿意买房了.现在终于万众一心了,大家都在盼望和呐喊,希望房价大跌人人有个家 ,希望看到大范围侵害民权的房产罪犯们纷纷跳楼.这是结果此类罪犯性命的最佳方式,因为他们在市场行为的表象下抢劫民财,法律的追究似乎很难下手.
世界毕竟是大家的,虽然总是由所谓精英们管理和操纵,但他们不能太久太过分地脱离民众的意愿,否则他们会遭到报应.
对于中国的房地产势力要求政府解除信贷控制促使房价继续飙升,是祸国殃民的行为.解除信贷势必造成大量的炒房者利用国家的宽松的信贷环境,通过转按揭、加按揭等手段,象空 手套白狼那样套取大量现汇,使大量国家的储备经过炒房者的炒作从中渔利流入私人的腰包.同时房地产商人通过炒作房价暴涨,又经炒房者把大量国家用于民生的资金揣进开发商的 手中.在恶性的炒作过程中官商勾结沤出一批贪官污吏.使改革中的中国在政经两方面上受到很大损失,人民因民生需要意见颇多,影响政府的信誉和改革的继续发展.所以政府最近 和今后一个时期的政策调整是十分正确的,符合国情和民生的需要,符合中国改革大环境的需要.房地产势力的发财梦破灭了,自然会感到前所未有的紧张和愤怒,一方面坚持不降价 ,与政府和百姓对峙,形成有价无市,或假涨价、买托儿制造假象,另一方面要求政府解除信贷,不要干预市场,狂想房价继续飙升,对房价永远上涨的单边预期.游戏结束了,一切 回归理性,中国的地产已经严重"过剩",房价在未来下跌的幅度将远远超过此前估计,百姓更加清醒,持币观望的人群越来越多,房市的冬季是漫长寒冷的,若想房市春天的回归,
当然是“解铃还需系铃人”.
这是一组数据:美国纽约的平均房价为:45.3万美元/套,面积220平方米,换算后为2059美元/平方米.而根据美国商务部的统计数据2007年美国人均收入为3.6 万美元,换算成月收入就是3000美元.以此得出,纽约人的房价收入比为2059美元/平方米÷3000美元＝0.69.一个家庭买一套80平米的房子(不计算按揭利息的 情况下)夫妻两个用自己一半的收入买房,只需4.5年.
日本十多年前就寸土寸金的东京,一套使用面积80平方米的公寓楼,加停车位售价约为3000万日元,折合人民币为210万元,公寓单位每平方米的价格约为2.6万元人民币 .日本人的人均年收入约为34510美元,月收入为2.3万元人民币,所以,东京的住房收入比为2.6万元/平方米÷2.3万元＝1.1.夫妻两个用自己一半的收入买房,
只需7.5年.
而中国,我是南京的就以南京为例了,南京2007年,农民人均纯收入达8000元以上,城镇居民人均可支配收入达20300元,城镇居民收入换算成月收入就是1691元,
目前南京商品房价格为4500-15000,全市平均价格7200元/平方米,按照平均价格计算,南京的收入住房比为:7200÷1691=4.26,一个家庭买一套80 平米的房子(不计算按揭利息的情况下)夫妻用自己一半的收入买房28年.
这三个数据对比起来看,我们国家现在的房价是高还是低,没有这那样的收入比中2007年还出现了次债危机,如果我们房价不下跌,国家贷宽利息再次增加,中国的金融风暴会是 什么样的,大家可以想象一下,因此,为了我们自己,为了我们国家经济的更好的发展,我认为我们应该坚决支持中国房价大跌.有人会说,现在房价大跌对社会会造成多大的影响,
但是这些人应该知道,现在下跌的机会成本,要比以后下跌少的多!
