说都知道,房价一路飙升,车价正在持续下滑.为了吸引买房客,房地产商总会别出心裁地推出“买房送车”的促销伎俩,可见房价之高而车价之廉!可是,如果时光上溯十几年,情形就会完全倒转.百草止水依稀记得,那时也实行买一送一,不过只是“买车送房”罢了,可见那时车价之昂而房价之低!
从“买车送房”到“买房送车”,就好像奴隶翻身骑到了主人的头上,房子反过来强奸了车子.真是沧海桑田,造化弄人,令人不禁唏嘘感叹!为何房价能够高歌猛进、车价却能持续下滑?难道建房的成本在成倍增加?还是造车的成本在急剧削减?细察之下,百草止水发现,建房的材料还是那些,非但未曾增加,偷工减料以次充好者反而日多.造车呢?非但各种材质和零部件不见减少,反而功能日多,性能愈好,驾乘更舒便.那么为何房价一飞冲天车价反大跳悬崖呢?
原来车价直线跳水是因为进口关税日减和市场竞争的加剧.过去汽车进口关税动辄百分之数百,大家买汽车的钱绝大多数进了政府的口袋.很长时间以来,国家为了入世和兑现入世承诺,一直在稳步削减汽车进口关税,车价也就随之迅猛地降下来.但是,如果没有国外汽车的激烈竞争,我们的车价降得还不会这么快,关起国门过日子,国内几大汽车巨头照样能把持和哄抬车价.就象国家宣布不再向消费者征收无线电频率租借费,移动和联通马上就联手收取来电显示费一样,几大汽车巨头会联合协商,将消费者原来交给政府的税转送到汽车巨头自己的金库里.国外汽车商们就不会这么想,他们不想与国内汽车巨头联合剥削消费者,而是试图凭着技术和市场的全面优势,全力冲击和拖垮国内汽车制造业,以达到独霸中国市场并获取垄断暴利目的.很自然,他们把国际市场价格带过来,迫使中国汽车商不得不主动降价,甚至别无选择地与国外汽车巨头合资联营.没有了暴利支撑,曾经牛气冲天的东风、一汽终于低下了高贵的头,别说盈利了,能够不亏损就已经万幸了!
房价为何就能逆车市而扬呢?百草止水想,原因不外以下几个:首先,房地产市场竞争并不激烈,不仅国外地产商没有涌进来,国内地产商也是各自为战占山为王.中国的土地都是国有的,政府将土地总是成片地整个转让,这就使得地产商得以成片整体开发,通过垄断相应地段的市场资源进而垄断市场价格.其次,房地产业是政府尤其是地方政府财政上的重大来源,甚至还是很多地方政府的财政支柱.在政绩需要GDP来体现的时候,地方政府对房地产业就更加重视.房价愈高,政府财政收入愈高,相应的GDP数据就会极其可观,政绩就会更加耀眼.有资料显示,包括昂贵的国有土地售价在内,政府收益占总房价的50%~80%.也就是说,如果扣除政府收益,现有的房价将会缩水一多半.再次,腐败也是房价成本的重要组成部分.政府垄断着国有土地使用权的发售,相关官员自然就有了发财致富的资本.在地产商的竞逐之中,谁给相关官员的红利最多,谁就有机会胜出.再加上从楼房设计、建造、验收、发售等环节,都有相关政府官员把关审核,按照雁过拔毛的惯例,这些官员都会有油水可捞.尤其是,房地产业的暴利吸引了高干亲属们的眼光,他们亢奋地投身于房地产业,使得房市风云更加波诡云谲.
总之缺乏竞争、政府财政、GDP政绩观、腐败共同将房价不断推涨.当然,还有一个重要因素也推高了房价,这就是房子是人生的必需品,没有房子就难以为家!这,就使得房地产商有恃无恐,他们不怕价高卖不出去,相反却在拼命寻找借口涨价,以便尽可能地从买房者的口袋里榨取到更多的钞票.老百姓呢?一边怒视着一路飚红的房价,一边加紧攒钱借钱或者向父母兄弟姐妹伸手要钱.百草止水不禁哀叹,一个“房”字简直要将人逼疯,同时也使广大百姓致穷!房子掏空了老百姓的口袋,养肥了地产商、国库和官员.车子就不同了,太贵了,老百姓大不了不买.便宜了,手头有余钱了,实在没处花了,可以考虑买辆玩玩.
车子和房子这两种商品,不仅生来命运不同,其价位走向居然也截然不同.目前来看,全球都是房价贵而车子贱,房价能因为人口密度、商业发达程度和天然地理位置的不同而不同,车子就不行,几乎整个市场上都是一口价.而且,车子随着年限的增长会报废和贬值,房子恰恰相反,全球几乎都一个趋势——只升不降,甚至你今天买下房子来,明天就会升值.房子的这一特性使得有钱人喜欢屯房居奇,房子成了保值增值的投资工具,这就更加助推了房价的上涨趋势.
中国现在流行与国际接轨,车子与国际接轨使得车子便宜了,房子呢?由于目前房地产业与国际市场的相对封闭,房市操作基本全是国内地产商和政府联手,这就为选择性接轨留下了足够空间.怎么说是选择性接轨呢?就是房价要接轨,但成本、管理、质量和百姓收入不接轨.就像中国石油市场一样,三大国有石油企业垄断市场,且石油资源大多来自国内,按说我们的油价理应比国际市场便宜很多吧?不行,世界油价上涨,我们也涨,这是接轨;世界油价下跌,我们不动,这叫国情.百草止水断言,如果房市全面与国际接轨,良好的管理会降低房子成本,增强房产质量;制止垄断,加强竞争,房地产的暴利就会萎缩;老百姓的收入会大幅提高,就能保证百姓有钱买房;政府的收益降至国际通行的20%左右,房价将会因此降低一半;铲除房地产腐败,房价又会进一步缩水……真得与国际接轨了,我们的房价不仅很难上涨,还会直线下跌.毫无疑问,这将严重损害既得利益集团们的利益,因而选择性接轨就在所难免,对他们有利的就接轨,无利自然免谈.
从“买车送房”到“买房送车”,如果说房子强奸了车子,那么谁又在强奸房子?尤其是谁在强奸广大的买房百姓?大诗人杜甫曾经哀叹“安得广厦千万间 ,大庇天下寒士俱欢颜 ,风雨不动安如山”!不知我们的老百姓何时能实现这一梦想?哎……收入难,买房更难!难!难!难!难于上青天!
